5840 Avenue MARC-CHAGALL app. 802 app. 802 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 264 300 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 190,4 m² · constr. 2003 · terrain 90,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 600 $
Rôle antérieur 1 064 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707241860010150
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28300943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
1 063 800 $
Rôle antérieur
1 064 600 $
ID provincial
66058923707241860010150
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 331 m · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 1 161 156 $ Poids 76 % |
| 2 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 934 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 583 385 $ Poids 67 % |
| 3 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 372 m · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 1 101 983 $ Poids 67 % |
| 4 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 902 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 467 701 $ Poids 65 % |
| 5 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 818 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −35 964 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 919 768 $ Poids 64 % |
| 6 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 375 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie +79 458 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 1 086 458 $ Poids 61 % |
| 7 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 592 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie −48 647 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 385 299 $ Poids 58 % |
| 8 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 833 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −88 675 $ · Ajust. âge +184 900 $ | 2 116 558 $ Poids 50 % |
| 9 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 831 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −78 697 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 204 142 $ Poids 49 % |
| 10 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −62 262 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 478 782 $ Poids 48 % |
| 11 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −49 665 $ | 910 057 $ Poids 47 % |
| 12 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 878 471 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.