5840 Avenue MARC-CHAGALL app. 903 app. 903 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 376 000 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 204,3 m² · constr. 2003 · terrain 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 900 $
Rôle antérieur 1 234 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707241860010151
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28300945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
1 238 500 $
Rôle antérieur
1 234 100 $
ID provincial
66058923707241860010151
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 818 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 948 498 $ Poids 72 % |
| 2 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 331 m · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 1 201 673 $ Poids 72 % |
| 3 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 902 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 514 473 $ Poids 67 % |
| 4 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 831 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −42 355 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 240 484 $ Poids 66 % |
| 5 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 934 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 635 465 $ Poids 65 % |
| 6 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 592 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 433 946 $ Poids 64 % |
| 7 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 833 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +184 900 $ | 2 177 577 $ Poids 59 % |
| 8 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 372 m · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie +57 734 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 1 142 719 $ Poids 58 % |
| 9 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 522 055 $ Poids 56 % |
| 10 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 722 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −85 894 $ · Ajust. âge +106 675 $ | 1 291 607 $ Poids 52 % |
| 11 | 6796, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 601 m · Vendu 1 450 000 $ (6 242 $/m²) 232,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie −87 387 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 359 364 $ Poids 46 % |
| 12 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 375 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie +120 516 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 1 127 516 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.