5845 Avenue MARC-CHAGALL app. 104 app. 104 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 116,8 m² · constr. 2005 · terrain 53,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 563 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707819880010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F27011112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
66058923707819880010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 39 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 936 442 $ Poids 38 % |
| 2 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 944 869 $ Poids 33 % |
| 3 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 933 851 $ Poids 29 % |
| 4 | 5584, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-10-22 · 962 m · Vendu 1 138 888 $ (9 312 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 766 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge +113 889 $ | 1 456 934 $ Poids 27 % |
| 5 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 800 862 $ Poids 25 % |
| 6 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −69 256 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 112 946 $ Poids 23 % |
| 7 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 774 484 $ Poids 23 % |
| 8 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 136 090 $ Poids 23 % |
| 9 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 995 479 $ Poids 22 % |
| 10 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 757 894 $ Poids 20 % |
| 11 | 5712, Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 020 845 $ Poids 18 % |
| 12 | 5510, avenue Silverson, Côte-Saint-Luc 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 328 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 758 832 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.