5845 Avenue MARC-CHAGALL app. 206 app. 206 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 138,8 m² · constr. 2005 · terrain 62,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 656 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707819880010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F27011130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
656 800 $
ID provincial
66058923707819880010054
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
792 250 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 52 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 414 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −36 617 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 121 311 $ Poids 71 % |
| 2 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 894 m · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 247 099 $ Poids 56 % |
| 3 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 644 m · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 781 921 $ Poids 56 % |
| 4 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 451 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie −72 959 $ · Ajust. âge −38 636 $ | 943 700 $ Poids 50 % |
| 5 | 6779, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-05-27 · 514 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −53 117 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 922 790 $ Poids 46 % |
| 6 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −44 200 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 231 830 $ Poids 37 % |
| 7 | 5583, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2024-11-20 · 660 m · Vendu 848 000 $ (5 885 $/m²) 144,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 420 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 1 010 545 $ Poids 37 % |
| 8 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 193 561 $ Poids 35 % |
| 9 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 936 913 $ Poids 32 % |
| 10 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 893 370 $ Poids 31 % |
| 11 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −72 923 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 039 687 $ Poids 30 % |
| 12 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −74 251 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 993 854 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.