5845 Avenue MARC-CHAGALL app. 304 app. 304 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 126,7 m² · constr. 2005 · terrain 57,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 632 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707819880010062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F27011146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
66058923707819880010062
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 48 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 414 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −81 372 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 076 557 $ Poids 47 % |
| 2 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 894 m · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −56 172 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 202 086 $ Poids 45 % |
| 3 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 644 m · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −56 655 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 751 041 $ Poids 37 % |
| 4 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 149 223 $ Poids 33 % |
| 5 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 979 346 $ Poids 32 % |
| 6 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 970 573 $ Poids 32 % |
| 7 | 5583, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2024-11-20 · 660 m · Vendu 848 000 $ (5 885 $/m²) 144,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 420 $ · Ajust. superficie −51 198 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 974 942 $ Poids 28 % |
| 8 | 5584, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-10-22 · 962 m · Vendu 1 138 888 $ (9 312 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 766 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +113 889 $ | 1 503 030 $ Poids 28 % |
| 9 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 572 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 858 328 $ Poids 25 % |
| 10 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 801 108 $ Poids 25 % |
| 11 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 831 110 $ Poids 25 % |
| 12 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −49 454 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 903 483 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.