5845 Avenue MARC-CHAGALL app. 407 app. 407 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 109,4 m² · constr. 2005 · terrain 49,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 566 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707819880010075
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F27011172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
66058923707819880010075
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 39 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 910 931 $ Poids 39 % |
| 2 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 908 071 $ Poids 30 % |
| 3 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −39 005 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 919 098 $ Poids 28 % |
| 4 | 5584, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-10-22 · 962 m · Vendu 1 138 888 $ (9 312 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 766 $ · Ajust. superficie −60 064 $ · Ajust. âge +113 889 $ | 1 422 479 $ Poids 22 % |
| 5 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 778 253 $ Poids 21 % |
| 6 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 736 959 $ Poids 20 % |
| 7 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −46 736 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 106 276 $ Poids 19 % |
| 8 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 971 283 $ Poids 19 % |
| 9 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −42 903 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 969 667 $ Poids 19 % |
| 10 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 475 $ Poids 18 % |
| 11 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −43 297 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 754 584 $ Poids 18 % |
| 12 | 5510, avenue Silverson, Côte-Saint-Luc 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 328 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 739 121 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.