5845 Avenue MARC-CHAGALL app. 609 app. 609 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 147,5 m² · constr. 2005 · terrain 68,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 700 $
Rôle antérieur 803 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707819880010087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F27011196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
682 700 $
Rôle antérieur
803 600 $
ID provincial
66058923707819880010087
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 414 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 153 490 $ Poids 77 % |
| 2 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 451 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie −47 261 $ · Ajust. âge −38 636 $ | 969 398 $ Poids 68 % |
| 3 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 644 m · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 804 124 $ Poids 61 % |
| 4 | 6779, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-05-27 · 514 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 948 607 $ Poids 56 % |
| 5 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 894 m · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 279 463 $ Poids 56 % |
| 6 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 262 593 $ Poids 42 % |
| 7 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −48 819 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 019 287 $ Poids 40 % |
| 8 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −46 154 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 066 456 $ Poids 40 % |
| 9 | 5583, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2024-11-20 · 660 m · Vendu 848 000 $ (5 885 $/m²) 144,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 420 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 1 036 144 $ Poids 37 % |
| 10 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 960 949 $ Poids 33 % |
| 11 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +43 239 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 225 441 $ Poids 32 % |
| 12 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −41 992 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 197 224 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.