5845 Avenue MARC-CHAGALL app. 1006 app. 1006 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 056 300 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 170,8 m² · constr. 2005 · terrain 78,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 800 $
Rôle antérieur 1 016 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707819880010132
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F27011290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
879 400 $
Rôle antérieur
1 016 500 $
ID provincial
66058923707819880010132
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 76 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 451 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −38 636 $ | 1 038 222 $ Poids 80 % |
| 2 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 457 m · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie −40 443 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 1 055 362 $ Poids 59 % |
| 3 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 414 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +81 742 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 239 670 $ Poids 59 % |
| 4 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 417 m · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie −60 630 $ · Ajust. âge −44 680 $ | 1 115 193 $ Poids 58 % |
| 5 | 6779, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-05-27 · 514 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 017 749 $ Poids 54 % |
| 6 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 087 399 $ Poids 48 % |
| 7 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 052 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 509 948 $ Poids 47 % |
| 8 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 644 m · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +55 890 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 863 587 $ Poids 47 % |
| 9 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 138 148 $ Poids 46 % |
| 10 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 836 340 $ Poids 43 % |
| 11 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 870 544 $ Poids 40 % |
| 12 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 988 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −100 274 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 401 749 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.