5845 Avenue MARC-CHAGALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 671 200 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 276 m² · constr. 2005 · terrain 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 847 600 $
Rôle antérieur 1 811 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707819880010145
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F27011326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
1 597 900 $
Rôle antérieur
1 811 400 $
ID provincial
66058923707819880010145
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 626 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +59 859 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 770 757 $ Poids 74 % |
| 2 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 948 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +63 483 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 632 263 $ Poids 59 % |
| 3 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 744 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +87 512 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 613 978 $ Poids 56 % |
| 4 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 325 459 $ Poids 53 % |
| 5 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 936 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 169 321 $ Poids 52 % |
| 6 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 829 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +104 186 $ · Ajust. âge +119 225 $ | 1 494 236 $ Poids 52 % |
| 7 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 690 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +55 056 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 030 682 $ Poids 50 % |
| 8 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge +168 077 $ | 2 041 793 $ Poids 46 % |
| 9 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 711 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +115 769 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 1 684 846 $ Poids 46 % |
| 10 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −97 262 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 737 696 $ Poids 45 % |
| 11 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 775 732 $ Poids 45 % |
| 12 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 988 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 541 263 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.