5845 Avenue MARC-CHAGALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 464 000 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 239,8 m² · constr. 2005 · terrain 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 600 $
Rôle antérieur 1 399 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707819880010348
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F27011324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
1 217 200 $
Rôle antérieur
1 399 600 $
ID provincial
66058923707819880010348
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 91 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 626 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −46 362 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 664 536 $ Poids 76 % |
| 2 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 829 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +119 225 $ | 1 398 268 $ Poids 72 % |
| 3 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 744 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 518 558 $ Poids 71 % |
| 4 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 809 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +50 460 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 333 299 $ Poids 67 % |
| 5 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 690 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 969 357 $ Poids 63 % |
| 6 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 948 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −37 310 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 531 469 $ Poids 63 % |
| 7 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 711 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 1 570 964 $ Poids 61 % |
| 8 | 6796, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 708 m · Vendu 1 450 000 $ (6 242 $/m²) 232,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 484 658 $ Poids 58 % |
| 9 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 806 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +66 141 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 021 872 $ Poids 55 % |
| 10 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 829 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +124 450 $ | 1 512 143 $ Poids 54 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 696 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 243 254 $ Poids 53 % |
| 12 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +47 102 $ · Ajust. âge +139 200 $ | 1 707 134 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.