5845 Avenue MARC-CHAGALL app. 1204 app. 1204 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 264 400 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 210,8 m² · constr. 2005 · terrain 96,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 900 $
Rôle antérieur 1 116 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707819880010350
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F27011318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
946 400 $
Rôle antérieur
1 116 600 $
ID provincial
66058923707819880010350
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 806 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 961 932 $ Poids 73 % |
| 2 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 809 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 257 478 $ Poids 71 % |
| 3 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 417 m · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie +55 967 $ · Ajust. âge −44 680 $ | 1 231 790 $ Poids 65 % |
| 4 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 988 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 536 345 $ Poids 61 % |
| 5 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 696 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 470 994 $ Poids 59 % |
| 6 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 829 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −68 662 $ · Ajust. âge +119 225 $ | 1 321 388 $ Poids 56 % |
| 7 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 819 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 659 819 $ Poids 56 % |
| 8 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 542 290 $ Poids 56 % |
| 9 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 917 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +184 900 $ | 2 206 111 $ Poids 56 % |
| 10 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 457 m · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie +76 783 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 1 172 589 $ Poids 51 % |
| 11 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −42 764 $ · Ajust. âge +139 200 $ | 1 617 268 $ Poids 50 % |
| 12 | 6796, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 708 m · Vendu 1 450 000 $ (6 242 $/m²) 232,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie −67 101 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 394 150 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.