6830 Croissant KORCZAK · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 163 700 $
Unifamiliale · 8 378 $/m² · 138,9 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 900 $
Rôle antérieur 1 105 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923710475950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22100280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 300 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
1 105 800 $
ID provincial
66058923710475950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 82 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 874 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +53 235 $ | 864 995 $ Poids 71 % |
| 2 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 597 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −43 847 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 210 783 $ Poids 69 % |
| 3 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 782 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +79 560 $ | 1 174 038 $ Poids 66 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 949 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 147 893 $ Poids 62 % |
| 5 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 695 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 901 234 $ Poids 62 % |
| 6 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 719 m · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 179 263 $ Poids 56 % |
| 7 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 550 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −72 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 984 994 $ Poids 54 % |
| 8 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 839 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +63 731 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 005 034 $ Poids 54 % |
| 9 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 981 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 827 166 $ Poids 53 % |
| 10 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 506 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −73 959 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 946 147 $ Poids 52 % |
| 11 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 385 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 860 985 $ Poids 49 % |
| 12 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 900 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +62 160 $ | 1 021 664 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.