6812 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 730 100 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 277,6 m² · constr. 1976 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 567 200 $
Rôle antérieur 1 551 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923711106330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19017715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 200 $
Valeur bâtiment
973 000 $
Rôle antérieur
1 551 700 $
ID provincial
66058923711106330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 366 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +67 938 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 467 518 $ Poids 82 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 575 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge −17 467 $ | 1 195 175 $ Poids 79 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 735 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 1 685 298 $ Poids 77 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 295 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 2 073 416 $ Poids 74 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 838 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 246 550 $ Poids 71 % |
| 6 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 408 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −90 936 $ · Ajust. âge +106 965 $ | 2 613 287 $ Poids 70 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 519 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge −25 212 $ | 1 853 592 $ Poids 69 % |
| 8 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 355 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 441 003 $ Poids 61 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 924 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 668 $ Poids 60 % |
| 10 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 707 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −53 385 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 864 014 $ Poids 54 % |
| 11 | 6865, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-01-31 · 352 m · Vendu 1 560 000 $ (6 065 $/m²) 257,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +299 224 $ · Ajust. superficie +61 866 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 999 091 $ Poids 47 % |
| 12 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 677 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +66 218 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 643 029 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.