6823 Croissant KORCZAK · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 333 500 $
Unifamiliale · 7 299 $/m² · 182,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 300 $
Rôle antérieur 1 268 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923711110030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22100220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 100 $
Valeur bâtiment
668 200 $
Rôle antérieur
1 268 600 $
ID provincial
66058923711110030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 320 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 465 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 467 535 $ Poids 90 % |
| 2 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 285 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −60 232 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 360 791 $ Poids 81 % |
| 3 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 712 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 850 351 $ Poids 77 % |
| 4 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 808 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 861 920 $ Poids 75 % |
| 5 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 555 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +54 080 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 059 786 $ Poids 73 % |
| 6 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 803 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 1 444 062 $ Poids 70 % |
| 7 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 601 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +62 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 104 764 $ Poids 69 % |
| 8 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 712 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 918 341 $ Poids 67 % |
| 9 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 947 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +130 230 $ | 1 617 091 $ Poids 65 % |
| 10 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 994 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +96 390 $ | 1 185 328 $ Poids 64 % |
| 11 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 880 142 $ Poids 60 % |
| 12 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 712 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 895 871 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.