6804 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 675 300 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 277,6 m² · constr. 1974 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 537 900 $
Rôle antérieur 1 522 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923711279590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19017717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 200 $
Valeur bâtiment
943 700 $
Rôle antérieur
1 522 700 $
ID provincial
66058923711279590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 402 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +67 938 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 453 418 $ Poids 81 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 585 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge −29 112 $ | 1 183 530 $ Poids 78 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 754 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 669 448 $ Poids 76 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 328 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 2 055 016 $ Poids 74 % |
| 5 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 154 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +91 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 196 $ Poids 70 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 860 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 235 150 $ Poids 70 % |
| 7 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 441 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −90 936 $ · Ajust. âge +83 195 $ | 2 589 517 $ Poids 69 % |
| 8 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 535 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge −42 019 $ | 1 836 784 $ Poids 69 % |
| 9 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 381 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 428 003 $ Poids 60 % |
| 10 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 936 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 221 268 $ Poids 60 % |
| 11 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 731 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −53 385 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 845 714 $ Poids 53 % |
| 12 | 6865, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-01-31 · 382 m · Vendu 1 560 000 $ (6 065 $/m²) 257,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +299 224 $ · Ajust. superficie +61 866 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 983 491 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.