6815 Croissant KORCZAK · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 712 600 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 279 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 696 800 $
Rôle antérieur 1 680 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923711293360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22100240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 100 $
Valeur bâtiment
1 083 700 $
Rôle antérieur
1 680 000 $
ID provincial
66058923711293360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 355 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +71 836 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 541 916 $ Poids 81 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 540 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge +40 758 $ | 1 256 579 $ Poids 79 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 698 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +142 650 $ | 1 768 630 $ Poids 79 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 265 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +174 800 $ | 2 170 049 $ Poids 75 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 802 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 306 470 $ Poids 72 % |
| 6 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 378 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −85 401 $ · Ajust. âge +225 815 $ | 2 737 672 $ Poids 72 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 483 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge +58 827 $ | 1 942 082 $ Poids 70 % |
| 8 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 888 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 292 500 $ Poids 62 % |
| 9 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 319 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 509 275 $ Poids 61 % |
| 10 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 671 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −49 040 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 959 859 $ Poids 56 % |
| 11 | 6865, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-01-31 · 319 m · Vendu 1 560 000 $ (6 065 $/m²) 257,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +299 224 $ · Ajust. superficie +66 112 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 081 336 $ Poids 47 % |
| 12 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 983 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −60 785 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 077 533 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.