6803 Croissant KORCZAK · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 349 600 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 278,1 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 300 $
Rôle antérieur 1 155 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923711558020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22100270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 800 $
Valeur bâtiment
615 500 $
Rôle antérieur
1 155 700 $
ID provincial
66058923711558020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 409 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +69 331 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 454 810 $ Poids 80 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 555 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 278 $ · Ajust. âge −29 112 $ | 1 184 665 $ Poids 79 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 728 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 670 906 $ Poids 77 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 317 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 2 056 670 $ Poids 74 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 834 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 236 193 $ Poids 71 % |
| 6 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 429 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −88 960 $ · Ajust. âge +83 195 $ | 2 591 494 $ Poids 70 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 507 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge −42 019 $ | 1 838 374 $ Poids 70 % |
| 8 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 906 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 222 279 $ Poids 61 % |
| 9 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 361 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 429 172 $ Poids 61 % |
| 10 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 708 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −51 833 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 847 266 $ Poids 54 % |
| 11 | 6865, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-01-31 · 366 m · Vendu 1 560 000 $ (6 065 $/m²) 257,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +299 224 $ · Ajust. superficie +63 383 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 985 007 $ Poids 46 % |
| 12 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −62 198 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 056 159 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.