6810 Croissant KORCZAK · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 284 700 $
Unifamiliale · 7 047 $/m² · 182,3 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 100 $
Rôle antérieur 1 176 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923711914190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22100330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 900 $
Valeur bâtiment
590 200 $
Rôle antérieur
1 176 300 $
ID provincial
66058923711914190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 380 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 964 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 473 286 $ Poids 88 % |
| 2 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 344 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −61 578 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 366 195 $ Poids 79 % |
| 3 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 763 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 861 060 $ Poids 77 % |
| 4 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 793 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 849 360 $ Poids 73 % |
| 5 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 574 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 063 416 $ Poids 73 % |
| 6 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 614 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +60 923 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 108 533 $ Poids 69 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 852 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 448 841 $ Poids 67 % |
| 8 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 909 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +137 465 $ | 1 622 695 $ Poids 67 % |
| 9 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 793 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 917 322 $ Poids 63 % |
| 10 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +101 745 $ | 1 189 501 $ Poids 61 % |
| 11 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 388 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −41 415 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 261 330 $ Poids 58 % |
| 12 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 883 224 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.