5774 Croissant ILAN-RAMON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 344 700 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 216,3 m² · constr. 2004 · terrain 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 600 $
Rôle antérieur 1 082 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923714379940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39007765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
830 100 $
Rôle antérieur
1 082 300 $
ID provincial
66058923714379940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 687 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +52 829 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 554 852 $ Poids 73 % |
| 2 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 618 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −54 081 $ · Ajust. âge +112 950 $ | 1 329 694 $ Poids 71 % |
| 3 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 831 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 559 412 $ Poids 69 % |
| 4 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 614 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +184 900 $ | 2 230 255 $ Poids 68 % |
| 5 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 721 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 426 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 680 426 $ Poids 66 % |
| 6 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 448 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −69 852 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 456 614 $ Poids 65 % |
| 7 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 471 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 483 093 $ Poids 64 % |
| 8 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 952 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 676 $ Poids 60 % |
| 9 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 982 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +152 902 $ | 1 795 181 $ Poids 59 % |
| 10 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 068 711 $ Poids 58 % |
| 11 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 504 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −72 041 $ · Ajust. âge −67 725 $ | 1 489 510 $ Poids 57 % |
| 12 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 295 879 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.