5766 Croissant ILAN-RAMON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 267 000 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 189,3 m² · constr. 2004 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 700 $
Rôle antérieur 988 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923714767780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39007785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
714 900 $
Rôle antérieur
988 200 $
ID provincial
66058923714767780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 705 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 579 264 $ Poids 79 % |
| 2 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 670 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 464 000 $ Poids 75 % |
| 3 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 876 107 $ Poids 62 % |
| 4 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 485 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie −52 496 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 388 599 $ Poids 61 % |
| 5 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 786 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −65 687 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 475 358 $ Poids 59 % |
| 6 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 597 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −93 504 $ · Ajust. âge +184 900 $ | 2 111 729 $ Poids 57 % |
| 7 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 911 847 $ Poids 57 % |
| 8 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 758 m · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 134 144 $ Poids 55 % |
| 9 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 694 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 389 141 $ Poids 54 % |
| 10 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 910 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +73 374 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 141 479 $ Poids 52 % |
| 11 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +48 532 $ · Ajust. âge +144 700 $ | 1 658 479 $ Poids 50 % |
| 12 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −61 638 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 491 170 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.