5798 Croissant ILAN-RAMON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 535 400 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 442,4 m² · constr. 2004 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 130 800 $
Rôle antérieur 2 048 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923715159630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39007708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 700 $
Valeur bâtiment
1 477 100 $
Rôle antérieur
2 048 800 $
ID provincial
66058923715159630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 982 m · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −64 582 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 865 099 $ Poids 55 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 624 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +242 043 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 2 584 602 $ Poids 53 % |
| 3 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +175 758 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 393 412 $ Poids 41 % |
| 4 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 042 185 $ Poids 40 % |
| 5 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +241 106 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 739 693 $ Poids 13 % |
| 6 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 842 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +560 643 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 395 601 $ Poids 12 % |
| 7 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +195 862 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 334 179 $ Poids 12 % |
| 8 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 887 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +205 772 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 295 133 $ Poids 10 % |
| 9 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 603 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +320 857 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 2 545 223 $ Poids 8 % |
| 10 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +457 500 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 567 049 $ Poids 7 % |
| 11 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 730 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 635 940 $ Poids 7 % |
| 12 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +400 691 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 3 134 335 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.