5791 Croissant ILAN-RAMON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 565 600 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 255,8 m² · constr. 2003 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 300 $
Rôle antérieur 1 392 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923715325210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39007850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 500 $
Valeur bâtiment
976 800 $
Rôle antérieur
1 392 600 $
ID provincial
66058923715325210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 500 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 560 733 $ Poids 78 % |
| 2 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 721 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 576 019 $ Poids 78 % |
| 3 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 653 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +50 635 $ · Ajust. âge +106 675 $ | 1 428 135 $ Poids 74 % |
| 4 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 878 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 279 587 $ Poids 71 % |
| 5 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 537 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 606 249 $ Poids 63 % |
| 6 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 855 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +168 077 $ | 1 977 564 $ Poids 58 % |
| 7 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 649 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +52 854 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 543 318 $ Poids 56 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 687 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −73 468 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 102 472 $ Poids 55 % |
| 9 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −46 652 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 716 834 $ Poids 55 % |
| 10 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −36 498 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 263 784 $ Poids 48 % |
| 11 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 976 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +52 093 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 938 626 $ Poids 48 % |
| 12 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +106 201 $ · Ajust. âge +152 902 $ | 1 929 633 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.