5777 Croissant ILAN-RAMON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 520 600 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 453,6 m² · constr. 2004 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 485 300 $
Rôle antérieur 2 389 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923715474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39007856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 500 $
Valeur bâtiment
1 889 800 $
Rôle antérieur
2 389 700 $
ID provincial
66058923715474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 930 m · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −43 433 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 886 249 $ Poids 60 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 564 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +278 044 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 2 620 603 $ Poids 48 % |
| 3 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +36 549 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 064 075 $ Poids 41 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +218 182 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 435 836 $ Poids 40 % |
| 5 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +263 666 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 762 253 $ Poids 12 % |
| 6 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +213 453 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 351 771 $ Poids 11 % |
| 7 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 790 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +594 250 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 429 208 $ Poids 10 % |
| 8 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 832 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +231 551 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 320 912 $ Poids 9 % |
| 9 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 551 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +350 879 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 2 575 245 $ Poids 7 % |
| 10 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +457 500 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 567 049 $ Poids 6 % |
| 11 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 677 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 635 940 $ Poids 6 % |
| 12 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +440 266 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 3 173 910 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.