6858 Croissant KORCZAK · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 174 500 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 320,3 m² · constr. 2010 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 132 700 $
Rôle antérieur 2 111 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923720172410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
598 700 $
Valeur bâtiment
1 534 000 $
Rôle antérieur
2 111 600 $
ID provincial
66058923720172410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 292 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +77 889 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 912 847 $ Poids 76 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 843 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 142 401 $ Poids 70 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 560 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +141 414 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 904 900 $ Poids 60 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 539 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +79 147 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 188 696 $ Poids 57 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 665 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +98 024 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 398 306 $ Poids 56 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 749 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +77 874 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 433 038 $ Poids 55 % |
| 7 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 402 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 108 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 426 058 $ Poids 49 % |
| 8 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 197 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +98 634 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 644 805 $ Poids 48 % |
| 9 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 342 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +178 061 $ · Ajust. âge +168 077 $ | 2 182 652 $ Poids 47 % |
| 10 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +106 124 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 2 204 954 $ Poids 29 % |
| 11 | 6865, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-01-31 · 215 m · Vendu 1 560 000 $ (6 065 $/m²) 257,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +299 224 $ · Ajust. superficie +191 361 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 206 585 $ Poids 28 % |
| 12 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 521 $ · Ajust. âge −42 175 $ | 1 782 346 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.