6850 Croissant KORCZAK · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 306 000 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 353,6 m² · constr. 1992 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 892 300 $
Rôle antérieur 1 873 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923720385770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 300 $
Valeur bâtiment
1 215 000 $
Rôle antérieur
1 873 600 $
ID provincial
66058923720385770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 246 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 856 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +56 387 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 194 704 $ Poids 59 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 602 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −160 606 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 877 049 $ Poids 59 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 332 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +209 549 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 044 508 $ Poids 56 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 567 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +182 503 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 2 246 303 $ Poids 40 % |
| 5 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 354 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 2 017 617 $ Poids 27 % |
| 6 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 256 424 $ Poids 20 % |
| 7 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +220 863 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 180 043 $ Poids 19 % |
| 8 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +126 627 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 082 412 $ Poids 7 % |
| 9 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +97 609 $ · Ajust. âge +82 775 $ | 1 809 660 $ Poids 7 % |
| 10 | 5648, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2024-02-29 · 1.5 km · Vendu 1 038 000 $ (3 631 $/m²) 285,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +316 312 $ · Ajust. superficie +122 897 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 581 009 $ Poids 4 % |
| 11 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +201 804 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 998 668 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.