5643 Avenue KELLERT · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 852 100 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 323 m² · constr. 1992 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 834 400 $
Rôle antérieur 1 816 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923720391530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F18805030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 000 $
Valeur bâtiment
1 268 400 $
Rôle antérieur
1 816 200 $
ID provincial
66058923720391530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 294 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +88 564 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 923 523 $ Poids 75 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 824 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 146 642 $ Poids 71 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 543 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +149 286 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 912 773 $ Poids 58 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 526 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +87 527 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 2 151 326 $ Poids 56 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 650 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +103 655 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 403 938 $ Poids 55 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 729 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +83 336 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 415 699 $ Poids 54 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 324 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +186 646 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 2 132 410 $ Poids 46 % |
| 8 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +115 427 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 074 607 $ Poids 28 % |
| 9 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 790 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 664 090 $ Poids 27 % |
| 10 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 313 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −69 051 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 947 185 $ Poids 24 % |
| 11 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −58 034 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 167 185 $ Poids 20 % |
| 12 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +106 767 $ · Ajust. âge −94 680 $ | 1 150 957 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.