5641 Avenue KELLERT · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 374 500 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 404,3 m² · constr. 2004 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 194 700 $
Rôle antérieur 2 173 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923720520570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F18805032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 300 $
Valeur bâtiment
1 638 400 $
Rôle antérieur
2 173 000 $
ID provincial
66058923720520570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 552 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 249 094 $ Poids 75 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 806 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +136 020 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 274 337 $ Poids 35 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 293 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +410 005 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 244 963 $ Poids 28 % |
| 4 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 307 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +118 077 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 207 439 $ Poids 21 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 513 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +339 866 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 449 415 $ Poids 20 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 711 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +247 782 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 602 946 $ Poids 16 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 527 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +386 336 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 2 149 823 $ Poids 16 % |
| 8 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +179 061 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 404 280 $ Poids 15 % |
| 9 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 634 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +273 216 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 573 498 $ Poids 15 % |
| 10 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 307 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +420 193 $ · Ajust. âge +168 077 $ | 2 424 784 $ Poids 11 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 363 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 125 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 572 075 $ Poids 11 % |
| 12 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +395 554 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 2 434 534 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.