6846 Croissant KORCZAK · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 303 200 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 349,3 m² · constr. 1990 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 085 800 $
Rôle antérieur 2 065 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923720548890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 500 $
Valeur bâtiment
1 455 300 $
Rôle antérieur
2 065 100 $
ID provincial
66058923720548890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 870 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +49 633 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 187 950 $ Poids 61 % |
| 2 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 368 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +192 548 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 027 506 $ Poids 58 % |
| 3 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 635 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −176 894 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 830 761 $ Poids 54 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 594 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +169 157 $ · Ajust. âge +118 950 $ | 2 214 656 $ Poids 41 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 772 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +136 533 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 457 496 $ Poids 37 % |
| 6 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 388 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 991 470 $ Poids 26 % |
| 7 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 243 884 $ Poids 19 % |
| 8 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +206 047 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 165 227 $ Poids 19 % |
| 9 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +115 116 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 070 900 $ Poids 7 % |
| 10 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +87 271 $ · Ajust. âge +67 725 $ | 1 784 272 $ Poids 7 % |
| 11 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +189 530 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 986 395 $ Poids 4 % |
| 12 | 5648, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2024-02-29 · 1.6 km · Vendu 1 038 000 $ (3 631 $/m²) 285,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +316 312 $ · Ajust. superficie +115 091 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 573 203 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.