5640 Place YAD MORDECHAI · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 719 100 $
Unifamiliale · 7 361 $/m² · 369,4 m² · constr. 2000 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 135 100 $
Rôle antérieur 2 114 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923720732930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 400 $
Valeur bâtiment
1 415 700 $
Rôle antérieur
2 114 000 $
ID provincial
66058923720732930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 056 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 578 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −100 758 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 056 897 $ Poids 69 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 810 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +81 203 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 219 521 $ Poids 53 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 324 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +272 019 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 106 977 $ Poids 46 % |
| 4 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 336 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 2 118 984 $ Poids 26 % |
| 5 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +77 282 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 302 501 $ Poids 20 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +135 594 $ · Ajust. âge +142 975 $ | 1 907 846 $ Poids 7 % |
| 7 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +168 926 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 124 710 $ Poids 7 % |
| 8 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +190 611 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 279 913 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.