6823 Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 850 000 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 313,8 m² · constr. 2004 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 776 100 $
Rôle antérieur 1 758 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923720920460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 200 $
Valeur bâtiment
1 305 900 $
Rôle antérieur
1 758 500 $
ID provincial
66058923720920460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 315 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +52 190 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 887 148 $ Poids 78 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 781 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 132 192 $ Poids 73 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 511 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +122 461 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 885 948 $ Poids 66 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 620 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +84 468 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 384 750 $ Poids 63 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 684 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +64 727 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 419 890 $ Poids 61 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 505 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +58 972 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 168 521 $ Poids 60 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 287 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +157 393 $ · Ajust. âge +168 077 $ | 2 161 984 $ Poids 53 % |
| 8 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 448 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +162 876 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 827 437 $ Poids 31 % |
| 9 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +83 728 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 2 122 708 $ Poids 30 % |
| 10 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 612 $ · Ajust. âge −92 785 $ | 1 711 827 $ Poids 29 % |
| 11 | 6812, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-01-16 · 344 m · Vendu 912 500 $ (3 558 $/m²) 256,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +101 923 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 280 700 $ Poids 29 % |
| 12 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +88 744 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 1 196 054 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.