6819 Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 848 700 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 300,4 m² · constr. 2005 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 858 200 $
Rôle antérieur 1 839 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923720952210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 300 $
Valeur bâtiment
1 291 900 $
Rôle antérieur
1 839 800 $
ID provincial
66058923720952210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 331 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 834 168 $ Poids 80 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 526 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +83 390 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 846 877 $ Poids 76 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 636 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +56 520 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 356 803 $ Poids 71 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 793 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 111 145 $ Poids 69 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 695 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 392 786 $ Poids 67 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 522 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 126 930 $ Poids 63 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 301 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +114 786 $ · Ajust. âge +168 077 $ | 2 119 377 $ Poids 62 % |
| 8 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 463 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +127 097 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 791 658 $ Poids 38 % |
| 9 | 6812, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-01-16 · 355 m · Vendu 912 500 $ (3 558 $/m²) 256,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +78 087 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 256 864 $ Poids 35 % |
| 10 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 570 $ · Ajust. âge −84 350 $ | 1 679 220 $ Poids 32 % |
| 11 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge −109 725 $ | 2 086 512 $ Poids 32 % |
| 12 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +62 493 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 175 063 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.