6795 Croissant KORCZAK app. 102 app. 102 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 112,1 m² · constr. 1981 · terrain 32,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 430 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923721039830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22101010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
66058923721039830010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 32 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 989 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 924 301 $ Poids 57 % |
| 2 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 850 m · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 917 477 $ Poids 55 % |
| 3 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 786 502 $ Poids 50 % |
| 4 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 051 $ Poids 44 % |
| 5 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 761 845 $ Poids 43 % |
| 6 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 979 085 $ Poids 43 % |
| 7 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 982 177 $ Poids 43 % |
| 8 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 744 597 $ Poids 42 % |
| 9 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −35 857 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 117 154 $ Poids 41 % |
| 10 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 948 293 $ Poids 40 % |
| 11 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 776 215 $ Poids 39 % |
| 12 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 865 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.