6795 Croissant KORCZAK app. 404 app. 404 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 97,2 m² · constr. 1981 · terrain 31 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 347 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923721039830010064
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22101260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
66058923721039830010064
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 24 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 850 m · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −47 379 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 865 569 $ Poids 40 % |
| 2 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −40 345 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 922 062 $ Poids 37 % |
| 3 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 157 137 $ Poids 36 % |
| 4 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 963 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 890 037 $ Poids 33 % |
| 5 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −35 448 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 870 891 $ Poids 32 % |
| 6 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 079 $ Poids 31 % |
| 7 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 473 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 729 227 $ Poids 30 % |
| 8 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 920 598 $ Poids 30 % |
| 9 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −41 021 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 702 445 $ Poids 29 % |
| 10 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 242 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 566 758 $ Poids 29 % |
| 11 | 7915, chemin Westbrooke, Côte-Saint-Luc 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (7 934 $/m²) 106,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −36 894 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 968 117 $ Poids 25 % |
| 12 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −52 078 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 781 266 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.