6795 Croissant KORCZAK app. 1205 app. 1205 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
948 000 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 197,1 m² · constr. 1981 · terrain 62,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 742 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923721039830010211
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22101900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
613 500 $
Rôle antérieur
742 900 $
ID provincial
66058923721039830010211
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 437 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 564 988 $ Poids 91 % |
| 2 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 401 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 449 746 $ Poids 90 % |
| 3 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 627 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −41 404 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 499 640 $ Poids 74 % |
| 4 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 326 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −59 263 $ · Ajust. âge +129 430 $ | 2 090 500 $ Poids 72 % |
| 5 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 791 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 892 873 $ Poids 69 % |
| 6 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 844 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 886 015 $ Poids 64 % |
| 7 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 431 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 1 335 695 $ Poids 62 % |
| 8 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 604 m · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 154 517 $ Poids 59 % |
| 9 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 854 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −44 865 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 027 298 $ Poids 58 % |
| 10 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 923 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 920 180 $ Poids 58 % |
| 11 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 705 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −52 024 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 177 007 $ Poids 58 % |
| 12 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 731 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 871 644 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.