6785 Croissant KORCZAK app. 304 app. 304 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 6 808 $/m² · 78,8 m² · constr. 1981 · terrain 25,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 282 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923721039830010313
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22102310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
66058923721039830010313
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 22 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −54 121 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 896 906 $ Poids 14 % |
| 2 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −108 384 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 059 856 $ Poids 12 % |
| 3 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −91 119 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 072 311 $ Poids 9 % |
| 4 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −91 818 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 978 608 $ Poids 8 % |
| 5 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 631 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 721 369 $ Poids 7 % |
| 6 | 5617, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (6 587 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 356 $ · Ajust. superficie −69 488 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 782 668 $ Poids 6 % |
| 7 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −99 720 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 850 832 $ Poids 6 % |
| 8 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −114 580 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 847 827 $ Poids 5 % |
| 9 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −104 522 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 900 668 $ Poids 5 % |
| 10 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −100 672 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 805 668 $ Poids 5 % |
| 11 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −117 012 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 124 693 $ Poids 4 % |
| 12 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 904 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 818 096 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.