6785 Croissant KORCZAK app. 503 app. 503 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 133,4 m² · constr. 1981 · terrain 44,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 490 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923721039830010348
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22102460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
66058923721039830010348
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 39 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 999 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 861 352 $ Poids 60 % |
| 2 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 925 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +94 478 $ | 1 168 801 $ Poids 59 % |
| 3 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 989 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 998 480 $ Poids 54 % |
| 4 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 746 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −63 295 $ · Ajust. âge +101 650 $ | 1 207 385 $ Poids 54 % |
| 5 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 792 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 898 024 $ Poids 53 % |
| 6 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 819 125 $ Poids 51 % |
| 7 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −44 076 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 143 759 $ Poids 50 % |
| 8 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 852 m · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 174 426 $ Poids 50 % |
| 9 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 851 581 $ Poids 49 % |
| 10 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 053 381 $ Poids 42 % |
| 11 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +75 480 $ | 1 017 714 $ Poids 40 % |
| 12 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +49 959 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 202 970 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.