6785 Croissant KORCZAK app. 905 app. 905 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
950 800 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 198,4 m² · constr. 1981 · terrain 64,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 733 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923721039830010419
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22102770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
733 000 $
ID provincial
66058923721039830010419
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 437 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 569 859 $ Poids 91 % |
| 2 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 401 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 454 120 $ Poids 90 % |
| 3 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 627 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 503 687 $ Poids 75 % |
| 4 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 326 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −53 556 $ · Ajust. âge +129 430 $ | 2 096 207 $ Poids 73 % |
| 5 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 791 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 895 667 $ Poids 68 % |
| 6 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 844 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 889 235 $ Poids 63 % |
| 7 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 431 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 1 339 625 $ Poids 62 % |
| 8 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 854 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −42 061 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 030 102 $ Poids 60 % |
| 9 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 705 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −48 772 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 180 259 $ Poids 59 % |
| 10 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 923 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 922 636 $ Poids 59 % |
| 11 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 604 m · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 157 913 $ Poids 58 % |
| 12 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 945 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 839 512 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.