6785 Croissant KORCZAK app. 1401 app. 1401 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 86,7 m² · constr. 1981 · terrain 27,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 347 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923721039830010485
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22103020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
66058923721039830010485
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 26 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −66 616 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 101 624 $ Poids 26 % |
| 2 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 932 834 $ Poids 19 % |
| 3 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −50 679 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 112 751 $ Poids 16 % |
| 4 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −55 909 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 014 517 $ Poids 16 % |
| 5 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 222 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 749 778 $ Poids 15 % |
| 6 | 5617, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (6 587 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 356 $ · Ajust. superficie −43 471 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 808 685 $ Poids 13 % |
| 7 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −76 109 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 165 595 $ Poids 10 % |
| 8 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −50 704 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 707 794 $ Poids 8 % |
| 9 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −56 469 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 787 536 $ Poids 8 % |
| 10 | 5642, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 656 $/m²) 95,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −28 954 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 774 054 $ Poids 7 % |
| 11 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −55 307 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 784 322 $ Poids 6 % |
| 12 | 624, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 677 500 $ (6 533 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie −55 533 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 779 830 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.