6785 Croissant KORCZAK app. 1602 app. 1602 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
903 800 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 178,2 m² · constr. 1981 · terrain 56,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 721 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923721039830010520
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22103150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
605 100 $
Rôle antérieur
721 600 $
ID provincial
66058923721039830010520
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 61 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 437 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 326 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 494 174 $ Poids 81 % |
| 2 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 791 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 852 247 $ Poids 75 % |
| 3 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 630 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 075 431 $ Poids 75 % |
| 4 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 668 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +48 308 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 120 917 $ Poids 71 % |
| 5 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 401 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −75 374 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 386 149 $ Poids 70 % |
| 6 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 844 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 839 206 $ Poids 70 % |
| 7 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 941 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +144 700 $ | 1 613 209 $ Poids 66 % |
| 8 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 910 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 465 282 $ Poids 66 % |
| 9 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 844 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 906 885 $ Poids 61 % |
| 10 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 604 m · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 105 152 $ Poids 58 % |
| 11 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 182 739 $ Poids 58 % |
| 12 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 844 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 884 348 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.