6785-6795 Croissant KORCZAK · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
623 400 $
Autre · constr. 1981 · terrain 0,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,3 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 000 $
Rôle antérieur 2 900 $ +3.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923721039830010653
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22108165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 $
Valeur bâtiment
2 300 $
Rôle antérieur
2 900 $
ID provincial
66058923721039830010653
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 32 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 217 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 153 759 $ Poids 68 % |
| 2 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 437 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 551 500 $ Poids 64 % |
| 3 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 401 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 461 523 $ Poids 63 % |
| 4 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 453 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 434 830 $ Poids 62 % |
| 5 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 540 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 1 176 145 $ Poids 61 % |
| 6 | 5825, Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 405 m · Vendu 450 000 $ (3 189 $/m²) 141,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 148 $ Poids 60 % |
| 7 | 5825, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-01-27 · 405 m · Vendu 525 000 $ (3 763 $/m²) 139,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 568 340 $ Poids 60 % |
| 8 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 630 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 034 505 $ Poids 58 % |
| 9 | 7004-7006, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 539 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 075 661 $ Poids 57 % |
| 10 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 668 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 072 610 $ Poids 56 % |
| 11 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 627 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 541 045 $ Poids 55 % |
| 12 | 6883-6885, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 389 m · Vendu 325 000 $ (820 $/m²) 396,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 361 615 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.