6839 Croissant KORCZAK · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 617 700 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 240,8 m² · constr. 1980 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 618 300 $
Rôle antérieur 1 602 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923721091050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22100380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 300 $
Valeur bâtiment
1 001 000 $
Rôle antérieur
1 602 300 $
ID provincial
66058923721091050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 402 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −34 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 254 $ Poids 87 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 467 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 426 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 1 134 897 $ Poids 85 % |
| 3 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 878 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 038 627 $ Poids 66 % |
| 4 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 419 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −74 722 $ · Ajust. âge +8 404 $ | 1 770 196 $ Poids 65 % |
| 5 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 621 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 353 099 $ Poids 64 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 641 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −90 388 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 609 698 $ Poids 63 % |
| 7 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 623 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +57 276 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 280 857 $ Poids 63 % |
| 8 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 811 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +49 394 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 121 557 $ Poids 62 % |
| 9 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 246 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +132 573 $ · Ajust. âge +120 185 $ | 2 273 091 $ Poids 62 % |
| 10 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 321 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +135 269 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 590 042 $ Poids 60 % |
| 11 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 847 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +118 425 $ | 1 516 368 $ Poids 58 % |
| 12 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 853 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +49 869 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 002 729 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.