6835 Croissant KORCZAK · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 350 700 $
Unifamiliale · 7 426 $/m² · 181,9 m² · constr. 1980 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 800 $
Rôle antérieur 1 245 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923721182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22100390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 900 $
Valeur bâtiment
587 900 $
Rôle antérieur
1 245 300 $
ID provincial
66058923721182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 377 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 463 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 500 787 $ Poids 88 % |
| 2 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 733 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 860 200 $ Poids 79 % |
| 3 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 340 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −62 924 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 391 849 $ Poids 78 % |
| 4 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 555 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +51 742 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 081 447 $ Poids 74 % |
| 5 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 799 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 848 370 $ Poids 72 % |
| 6 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 593 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +59 692 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 127 302 $ Poids 70 % |
| 7 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 879 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +144 700 $ | 1 628 299 $ Poids 68 % |
| 8 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 841 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 1 472 221 $ Poids 68 % |
| 9 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 799 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 916 304 $ Poids 63 % |
| 10 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 193 674 $ Poids 62 % |
| 11 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 886 306 $ Poids 58 % |
| 12 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 361 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −42 624 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 283 821 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.