5790 Avenue REMBRANDT app. 110 app. 110 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 87,1 m² · constr. 1976 · terrain 36,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923723488930010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38710500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
66058923723488930010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 24 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −64 502 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 103 739 $ Poids 22 % |
| 2 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 934 654 $ Poids 14 % |
| 3 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −54 091 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 336 $ Poids 14 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 783 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 751 217 $ Poids 13 % |
| 5 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −48 631 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 114 799 $ Poids 12 % |
| 6 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −70 766 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 934 424 $ Poids 12 % |
| 7 | 5617, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 658 000 $ (6 587 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 356 $ · Ajust. superficie −42 154 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 810 002 $ Poids 10 % |
| 8 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −74 038 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 167 666 $ Poids 8 % |
| 9 | 5642, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 656 $/m²) 95,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 775 385 $ Poids 5 % |
| 10 | 5250, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 600 800 $ (5 984 $/m²) 100,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 304 $ · Ajust. superficie −39 794 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 763 390 $ Poids 5 % |
| 11 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −53 924 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 785 705 $ Poids 5 % |
| 12 | 624, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 677 500 $ (6 533 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie −54 226 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 781 137 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.