5790 Avenue REMBRANDT app. 810 app. 810 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 100,7 m² · constr. 1976 · terrain 45,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 342 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923723488930010174
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38718400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
66058923723488930010174
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 27 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 880 938 $ Poids 44 % |
| 2 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 982 m · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −35 186 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 877 763 $ Poids 42 % |
| 3 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 936 183 $ Poids 35 % |
| 4 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 175 642 $ Poids 31 % |
| 5 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 903 721 $ Poids 31 % |
| 6 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 883 298 $ Poids 30 % |
| 7 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 283 $ Poids 29 % |
| 8 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 841 $ Poids 28 % |
| 9 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −69 303 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 863 599 $ Poids 28 % |
| 10 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 712 347 $ Poids 27 % |
| 11 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 740 265 $ Poids 27 % |
| 12 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 933 869 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.