5790 Avenue REMBRANDT app. 205 app. 205 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 109,9 m² · constr. 1976 · terrain 49,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 373 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923723488930010233
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38711310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
66058923723488930010233
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 30 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 912 655 $ Poids 54 % |
| 2 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 982 m · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 909 813 $ Poids 49 % |
| 3 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 895 639 $ Poids 45 % |
| 4 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 764 980 $ Poids 38 % |
| 5 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 973 301 $ Poids 37 % |
| 6 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 693 $ Poids 36 % |
| 7 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 939 692 $ Poids 34 % |
| 8 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 738 374 $ Poids 33 % |
| 9 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −41 159 $ · Ajust. âge +67 920 $ | 954 431 $ Poids 33 % |
| 10 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 915 910 $ Poids 32 % |
| 11 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −44 721 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 098 540 $ Poids 32 % |
| 12 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −41 952 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 742 428 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.