5790 Avenue REMBRANDT app. 103 app. 103 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 42 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 316 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923723488930010245
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38710205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
66058923723488930010245
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 24 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −41 239 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 127 002 $ Poids 27 % |
| 2 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −63 342 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 899 065 $ Poids 23 % |
| 3 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −55 653 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 850 686 $ Poids 20 % |
| 4 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 249 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 867 751 $ Poids 19 % |
| 5 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −51 566 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 898 986 $ Poids 18 % |
| 6 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 434 067 $ Poids 18 % |
| 7 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 036 336 $ Poids 17 % |
| 8 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −56 449 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 711 252 $ Poids 16 % |
| 9 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 961 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 767 039 $ Poids 16 % |
| 10 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −52 871 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 952 319 $ Poids 16 % |
| 11 | 5270, avenue Coronation, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 327 500 $ (12 430 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 619 $ · Ajust. superficie −95 088 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 474 782 $ Poids 15 % |
| 12 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 727 000 $ (6 782 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 697 $ · Ajust. superficie −53 236 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 843 160 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.