5764 Croissant ILAN-RAMON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 452 300 $
Unifamiliale · 6 979 $/m² · 208,1 m² · constr. 2003 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 200 $
Rôle antérieur 1 234 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923724016350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39007790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
810 400 $
Rôle antérieur
1 234 800 $
ID provincial
66058923724016350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 659 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 527 260 $ Poids 79 % |
| 2 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 695 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 703 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 649 703 $ Poids 74 % |
| 3 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 761 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 533 884 $ Poids 73 % |
| 4 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 585 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +184 900 $ | 2 194 258 $ Poids 70 % |
| 5 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 493 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 447 245 $ Poids 67 % |
| 6 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 641 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −75 820 $ · Ajust. âge +106 675 $ | 1 301 681 $ Poids 60 % |
| 7 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 998 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 051 024 $ Poids 60 % |
| 8 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 550 596 $ Poids 59 % |
| 9 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 883 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 985 $ Poids 59 % |
| 10 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 913 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −56 164 $ · Ajust. âge +152 902 $ | 1 767 269 $ Poids 57 % |
| 11 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 949 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 275 370 $ Poids 56 % |
| 12 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 430 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −91 466 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 435 000 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.