6598 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
883 800 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 144,7 m² · constr. 1988 · terrain 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 651 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923724917010010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19015742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
66058923724917010010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 59 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 252 692 $ Poids 55 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 921 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −54 769 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 052 840 $ Poids 53 % |
| 3 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 891 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −57 004 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 011 102 $ Poids 52 % |
| 4 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 953 213 $ Poids 50 % |
| 5 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 910 457 $ Poids 49 % |
| 6 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 206 120 $ Poids 43 % |
| 7 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 215 181 $ Poids 43 % |
| 8 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 926 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −51 398 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 187 818 $ Poids 41 % |
| 9 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 225 998 $ Poids 40 % |
| 10 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 620 364 $ Poids 37 % |
| 11 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 825 $ Poids 34 % |
| 12 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 798 995 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.