5785 Avenue REMBRANDT · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
954 800 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 170,5 m² · constr. 1988 · terrain 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 690 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923724917010100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38703010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
66058923724917010100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 67 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 891 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 086 522 $ Poids 68 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 921 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 132 225 $ Poids 65 % |
| 3 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 928 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 835 695 $ Poids 63 % |
| 4 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 722 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 176 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 508 824 $ Poids 59 % |
| 5 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge +144 700 $ | 1 581 806 $ Poids 56 % |
| 6 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 820 136 $ Poids 51 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 444 140 $ Poids 50 % |
| 8 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 663 m · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −44 664 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 085 040 $ Poids 50 % |
| 9 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 686 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −101 284 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 400 739 $ Poids 48 % |
| 10 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +67 892 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 343 922 $ Poids 47 % |
| 11 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 926 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 274 490 $ Poids 46 % |
| 12 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 887 284 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.