5789 Avenue REMBRANDT · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 128,3 m² · constr. 1988 · terrain 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 588 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923724917010120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38703012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
66058923724917010120001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 51 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 984 919 $ Poids 44 % |
| 2 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +54 815 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 976 089 $ Poids 44 % |
| 3 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 155 086 $ Poids 44 % |
| 4 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 938 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 862 962 $ Poids 42 % |
| 5 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 410 $ Poids 39 % |
| 6 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 835 998 $ Poids 39 % |
| 7 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −45 034 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 907 904 $ Poids 38 % |
| 8 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −40 273 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 165 955 $ Poids 36 % |
| 9 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +60 966 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 973 914 $ Poids 35 % |
| 10 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −81 328 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 194 702 $ Poids 34 % |
| 11 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 035 592 $ Poids 34 % |
| 12 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −62 653 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 146 381 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.